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🌰🍂🦔(有)だるま不動産🌰🍂🦔　(。´ω｀。)Ψ*:・゜食欲の秋♪( ‘༥’ )ŧ‹”ŧ‹”

≪宅地建物取引免許証番号　大分県知事（13）第1082号≫　

・営業時間　平日9時～17時　土曜日9時～12時　休日（日・祝）　

・事前予約頂ければ休日対応も可能です。　ご気軽にご連絡ください🥹

・電話　097-542-6551　・e-mail　daruma-f@oct-net.ne.jp

・所在　大分市大字上宗方1306番地の1　https://goo.gl/maps/wcMx6hFEGfg4ZWE5A

・大分バス上宗方バス停前　　(有)だるま不動産　代表取締役　下岡英司　

⇩下のURLは宅建協会のハトマークサイト　物件の詳細を確認できます。⇩

１【大分市内の市街化区域　市街化調整区域の物件】・・・（売買・賃貸・管理）のご相談をお受けします。

注意事項⚠・・・宅地建物取引業を持たない「無免許事業等の禁止」について　https://www.pref.oita.jp/soshiki/18500/20200218.html

（例：農地等を宅地化のうえ区画割し販売する場合は、・・・無免許事業に当たる可能性あり？？）

２【終活・相続・離婚・買替・贈与・査定のご相談】・・・（土地建物の売却や取得時の管理・税金・所有権移転・本人意思確認）

（例：定年を機に第二の人生を楽しむために田舎に土地を買ったが、20年（高齢）経って売りたい・・・過疎地は金融機関の融資が付きにくいので売れない可能性あり？？）

３【空き家の維持や管理のご相談】・・・（家財の処分・庭木・草刈り維持費）（固定資産税・火災保険の管理費）（農地法）（ハザードマップ）（再建築可能か？）（建物用途変更が可能か？）

（例：維持費をまかなう為に賃貸に出した・・・借地借家法により借主の退去が難しい事。オーナーチェンジ物件は、住宅ローン（事業用ローン可）は組めませんので注意が必要です。）

4【敷地境界・地目・隣地不明土地のご相談】・・・（境界ブロックや擁壁の所有者）（境界立会・確定測量）（隣地で所有者不明土地）

（例：親の土地の範囲がどこか分からない、隣地の方とご両親所有時に揉めた・・・境界立会が不調な物件は売却しにくいです。）

5【家や土地の「本当の価値」ってどう決まる？】・・・でも、不動産の売買が「成立するかどうか」には、実はもう一人、とても重要な登場人物がいます。

※「自分の大切な実家だから、これくらいで売りたい」「昔、高く買った土地だから価値があるはず」

そう思われるのは、ごく自然なことです。思い出がたくさん詰まった不動産ですもんね。😊

でも、不動産の売買が「成立するかどうか」には、実はもう一人、とても重要な登場人物がいます。・・・それが『銀行（金融機関）』です。

大半の買主様は、家や土地を買うときに「住宅ローン」や「融資」を利用されます。
つまり、買主様が「買いたい！」と思っても、銀行がその不動産を審査して「ここに融資（ローン）を出しても大丈夫」と判断してくれないと、売買は成立しないんです。

※例えば……
・市街化調整区域にある物件
・過疎地にある土地
・お隣との敷地の境界があいまいな土地

これらは、売主様や買主様がいくら「素晴らしい物件だ！」と思っても、銀行の厳しい審査ルールによって「融資が付きにくい（ローンが組めない）」と判断されてしまうことが多々あります。

不動産の「本当の取引価値」は、売主様の希望だけでなく、「次の買主様がちゃんとローンを組める物件かどうか」というシビアな現実で決まってしまうのが、不動産の世界なんです。

※だからこそ、売りに出す前には、
「この物件は、買主様がローンを組めそうな条件か？」
「法令上の制限や、境界のトラブルはないか？」
を、プロの目でしっかり確認しておくことが、遠回りのようで一番の近道になります。

だるま不動産では、こうした「銀行から見た現実的な視点」も含めて、大分市の土地や建物の売却・管理のご相談をじっくりお聞きしています。

「まずは自分の土地の現実的な状況を知りたい」という方は、プロフィールのリンク（ホームページ）からお気軽にお問い合わせください。